【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價(jià)落在大安路的仁愛A+，總價(jià)1368萬，單坪價(jià)格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價(jià)150萬相較，2016年價(jià)格下修6％，若和仁愛A+的最高單價(jià)紀(jì)錄也是8樓的交易為166.6萬，價(jià)差達(dá)25.6萬，跌幅達(dá)15％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，實(shí)價(jià)登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價(jià)為2013年8月8樓的交易，單價(jià)166.6萬，不僅是該社區(qū)的最高價(jià)，也成為北市最貴小套房，這個(gè)紀(jì)錄至今仍沒有其他套房產(chǎn)品超越。
 
臺(tái)灣房屋信義安和特許加盟店專案經(jīng)理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因?yàn)槠簲?shù)小，租金行情在1.8~2萬之間，投報(bào)率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，設(shè)籍考量大於出租收益。
 
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄2016年1~4月的套房產(chǎn)品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價(jià)也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。
 
張旭嵐表示，套房產(chǎn)品總價(jià)低，在房市看好的時(shí)代，是包租公或置產(chǎn)族投資的標(biāo)的，不過房市轉(zhuǎn)向，高單價(jià)套房表現(xiàn)疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價(jià)求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價(jià)修時(shí)代，反而讓投報(bào)率提高，成為置產(chǎn)族可以考慮入手機(jī)會(huì)點(diǎn)。
 
觀察單價(jià)百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區(qū)，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國(guó)際」，兩筆為「EAT時(shí)尚館」。張旭嵐分析，捷運(yùn)宅EAT的套房單價(jià)雖高，但其位置介於東區(qū)和信義商圈之間，又有捷運(yùn)的交通優(yōu)勢(shì)，生活機(jī)能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計(jì)算，年投報(bào)率有機(jī)會(huì)在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場(chǎng)中仍受青睞。